휴스턴 한인 부동산 생활 정보 블로그

미국에서 부동산 투자를 생각한다면 무엇을 가장 중요하게 봐야 할까요? 집값, 금리, 세금, 학군, 일자리 등 여러 가지 요소가 있겠지만 장기적인 관점에서 제가 중요하게 보는 지표 중 하나가 바로 *인구(Population)*입니다. 사람이 늘어나는 지역에는 자연스럽게 주택 수요와 임대 수요가 증가하고, 상업시설과 일자리도 함께 따라오는 경우가 많기 때문입니다. 특히 단순히 인구가 많은 지역보다 인구가 실제로 계속 증가하고 있는 지역, 그리고 다른 지역에서 사람들이 계속 이주해 들어오는 지역을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 최근 미국 Census Bureau의 자료를 기준으로 미국의 인구 변화를 살펴보면 상당히 흥미로운 결과가 나타납니다. 그리고 그 중심에는 Texas, Houston, 그리고 Houst..

2026년 7월 미국 부동산 현장에서 느끼는 현재 주택 시장은 지금 어떤 상황일까요? 안녕하세요?휴스턴에 김종현 부동산 공인중개사입니다. 저는 매년 적게는 수백 개, 많게는 수천 개의 집을 고객들과 함께 직접 보고 있습니다. 하지만 매일 집을 본다고 해서 미래 시장을 정확하게 예측할 수 있는 것은 아닙니다. 그래서 이 글에서는 투자 조언이나 특정 시점에 집을 사고 팔아야 한다는 이야기를 드리려고 하는 것이 아닙니다. 유튜브에서 흔히 볼 수 있는 자극적인 썸네일처럼 "집값 폭락 확정", "지금 당장 사야 한다" 같은 극단적인 이야기가 아니라, 매일 현장에서 부동산 일을 접하는 사람으로서 현재 미국 텍사스주 휴스턴 지역 주택 시장의 실제 분위기가 어떤지 공유해 보려고 합니다. 미국 최대 규모 주택 건설업체 ..

2024-2026 한국차 vs 일본차 중고차 vs 신차 비교 & 리뷰 최근 차량 사고로 급하게 차를 구매하게 되면서 텍사스 휴스턴 지역 여러 딜러를 방문해 다양한 차량을 직접 시승해 보았습니다. 참고로 저는 1994년에 미국으로 유학을 와서 거주하며 지금까지 여러 차를 사고 팔았습니다. 아래의 차들을 test drive 해본 시승 후기를 먼저 말씀드리고, 요즘 딜러들의 추행과 Katy를 포함한 West Houston 지역에서 어떤 딜러가 나쁘고 좋은지 이 글과 다음 글을 읽어 보시고 판단해 보세요. 이번에 시승한 차량들은:한국차2026 Genesis G70 2.5T RWD2024 Sonata SEL2025 Tucson SEL일본차2026 Toyota Camry SE Hybrid2025 Toyota Co..

미국에서 자동차 사고가 나면 당황해서 제대로 대응하지 못하는 경우가 많습니다. 영어가 편하지 않다면 더욱 그렇죠. 하지만 사고 직후 10분 안에 어떻게 대응 하느냐에 따라 보험금이 수천 달러 이상 차이 날 수 있습니다. 저는 텍사스 휴스턴에서 실제로 사고를 겪은 경험을 바탕으로, 미국에서 자동차 사고가 났을 때 반드시 해야 할 일을 단계별로 정리했습니다. 이런 분들께 꼭 필요한 글입니다.- 미국에서 처음 자동차 사고를 겪은 경우- 영어로 대응이 부담스러운 분- 보험 처리 경험이 없는 분 핵심 요약:- 사고 직후 현장 사진 찍기- 911 경찰 신고- 목격자 Witness 확보- 상대방 정보 확인- 과실 인정 금지- 보험사 연락 사고 직후 반드시 해야 할 일 (가장 중요)1) 현장 사진 & 사고 시간 기록..

안녕하세요?휴스턴에 김종현 부동산입니다. 저는 1994년에 미국으로 유학을 와서, 2008년부터 휴스턴에 살고 있습니다. 여기 현지인으로써 느끼는 휴스턴은 참 볼만한 게 별로 없다 싶은 도시입니다. 미국 서부, 중부, 동부 다 살아 봤는데 손님이 오셨을 때 하루 또는 반나절만에 가 볼만 한 곳이 이리도 없는 대도시도 드문 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 미국에서 30년 넘게 살아온 제 눈에 그나마 이정도면 반나절 또는 하루 손님 모시고 갈만 하다 생각되는 추천 장소 top 5를 소개해 드리겠습니다. 나중에 실망하실 수도 있지만 인터넷에서 많이 소개되는 박물관 같은 곳 보다는 임팩트가 있고 사진을 멋지게 찍을 수 있어서 기억될만한 장소들입니다. 첫 3곳은 무료, 마지막 2곳은 유료입니다. 참고하세요. 제일..

2026년 미국 텍사스 휴스턴 부동산 전망 – 변하지 않는 한 가지 기준 - 금리 안녕하세요?미국 텍사스 휴스턴에 김종현 부동산입니다.2026년 새해 복 많이 받으세요! 오늘은 2026년 새해를 맞아 미국 부동산 시장 전망에 대해 이야기해 보려 합니다. 다만 이 글을 읽으시는 분들께 꼭 당부 드리고 싶은 점이 있습니다. 미국은 서부 동부간 시간차가 3시간이 날 정도로 엄청 크고 (하와이와 알래스카는 말할 것도 없이 완전 딴 세상이죠), 부동산 시장 또한 지역별 편차가 매우 크기 때문에, 거주 중이거나 투자 계획이 있는 지역의 부동산 시장의 흐름과 상황은 전혀 다르게 움직일 수 있습니다. 따라서 이 글은 참고 자료로 보시고, 실제 의사 결정 전에는 반드시 로컬 부동산 중개인과 상담하시기를 권해 드립니다. ..

작년 말에 제가 미국에서 신규 주택이 가장 많이 공급되고 있는 지역 순위를 정리해서 공유해드린 적이 있습니다 (자세한 내용은 제 블로그 글 “미국 신규 주택 공급 지역 순위” 를 참고해보세요). 요즘 여러 정세가 불안정 해지면서 미국 부동산 시장의 분위기도 좋지 못한 상황입니다. 참고로 미국 주택 가격이 전국적으로 가장 크게 떨어졌던 시기는 2008~2009년 금융 위기 때였습니다. 반대로 미국 전역에서 집값이 가장 가파르게 올랐던 시기는 2020~2022년 팬데믹 기간이었죠. 이 시기에는 미국 역사상 모기지 금리가 가장 낮았고, 이는 곧 주택 가격 폭등으로 이어졌습니다.​여기서 기억해야 할 중요한 사실은 역사는 반복된다는 점입니다. 부동산 시장은 언제나 돈의 흐름, 즉 자금을 공급하는 쪽의 상황에 따라..

미국에 오시면 자동차는 필수 입니다. ​“자동차 없이 생활 가능 한가요?” 이렇게 질문 하시는 분들이 꽤 많으신데요. 한국 같은 대중 교통은 꿈도 꿀 수 없습니다. 한국처럼 가까이에 슈퍼마켓, 편의점, 식당들이 널려 있지도 않구요. 뭘 하던 어딜 가던 무조건 차를 타고 다니셔야 하는데요. 특히 텍사스 휴스턴 같은 곳은 날씨가 더워서 처음에는 도보, 자전거 등을 시도 해 보시겠지만 결국 차가 필요 하게 되실 거예요. 미국 이민 삶에서는 자동차가 정말 중요 하다 보니 제 블로그에 자동차에 관한 글을 많이 올리게 됩니다. 오늘은 미국에서 자동차를 세금 내지 않고 무상 증여 하는 방법, 즉 미국에서는 gift 라고 하는데요. 어떻게 준비 하시면 좋은지 알려 드리려고 합니다. 보통 개인간 거래에서는 sales t..

매년 부동산 중개인으로 일하면서 많은 손님들에게 듣는 질문 중에 하나는 부동산 재산세, 미국에서는 property tax 라고 하는데요. 이게 얼마냐? 어떻게 줄일 수 있냐? 세금을 어떻게 내냐? 어떤 디스카운트를 받을 수 있냐? 세금 감면을 몇 % 받냐? 등등 비슷한 질문을 매년 듣습니다. 매번 설명을 드리지만 막상 세금 고지서나 세금 관련 서류 그리고 세금 낼 때가 되면 또 다시 같은 질문이 반복 되는데요. 특히 감면 혜택을 (homestead exemptions, senior discounts, 그 외) 어떻게 받을 수 있는지 절차나 방법 그리고 세금이 너무 많은데 어떻게 하면 되냐는 질문이 매년 무한 반복 됩니다. 아무리 설명을 잘 드리고 좋은 information 을 드려도 마땅히 한방에 해결할..

얼마전 로컬 신문에서 간호사가 부족 하다는 뉴스를 봤다. 내가 미국에 유학을 온 1994 년에도 간호사가 부족 하다고 했고 지금도 간호사가 부족한 미국이다. 텍사스 휴스턴 지역 뿐만이 아니고 간호 인력이 부족 한 건 미국 전역이 다 마찬가지다. 미국에서 부족한 일자리 순위는 어떻게 될까?​1) 간호사 – 텍사스 휴스턴 지역 학교에서 매년 간호 분야 학생이 증가 하고 간호사를 양성 하지만 매년 부족 하다. 그걸 증명 할수 있는 수치중에 가장 확실한건 취직률 일 것이다. 휴스턴 대학 발표에 따르면 간호 학사 중 90% 가 졸업과 동시에 직장을 잡고, 석사를 졸업 하면 100% 가 직장을 잡는다고 한다. 즉 간호 분야를 공부만 하면 거의 100% 고용이 되고 있다는 말이다. 거의 완전 고용이라면서 왜 학사 ..